ТАПУ - документ на собственность в Турции

В соответствии с официальным Турецким законодательством, документ ТАПУ является официальным юридическим свидетельством право собственности на объект турецкой недвижимости. Все ТАПУ выдаются и затем хранятся в особом Кадастровом Управлении, которое осуществляет оформление документов собственности и гарантирует законность сделок на государственном уровне. Этот титул подтверждает абсолютное и безвременное владение объектом недвижимости, которое не может быть никем оспорено в судебном порядке после заключения сделки по купле-продаже.

ТАПУ является документом выпиской из акта государственной регистрации купли-продажи в кадастровых книгах. В этом документе прописывается информация по месторасположению объекта, дата последней продажи объекта, имена прежнего и настоящего собственника недвижимости, стоимость объекта. ТАПУ как документ не имеет какой-либо степени защиты от подделок, водяных знаков. Подлинность такого документа, как ТАПУ можно проверить исключительно в Кадастровом Управлении. В случае утери ТАПУ его невероятно легко восстановить, эта процедура занимает несколько минут и официально стоит 5 турецких лир. В ТАПУ имеется полное имя владельца, его фотография, а также полная информация об объекте недвижимости. Её приобретаемая площадь не указывается в ТАПУ, эти данные прописаны в техпаспорте объекта.

Собственником недвижимости на территории Турции может быть либо физическое, либо юридическое лицо. Если в ТАПУ прописано несколько собственников, то доля собственности у них может быть различной: у одного она может быть 90 процентов, а у другого - 10. Максимальное количество собственников для одного ТАПУ может быть десятью, они могут быть родственниками или посторонними друг другу лицами, в том числе и несовершеннолетние дети. Покупатель вправе определить количество собственников и долю их собственности. Продать свою долю собственности может любой из собственников, но только с согласия всех остальных собственников данного объекта недвижимости.

Turkiye Cumhuriyeti Tapu Senedi  (Свидетельство Турецкой республики о собственности Тапу) включает в себя следующие данные:

A) Ana Gayrimenkulun (Основные данные о недвижимости): Описание местонахождения и кадастровые координаты участка.

1. Fotograf: Фотографии всех владельцев должны быть расположены в правом верхнем углу документа, скреплены печатью  и подписаны должностным лицом офиса кадастровой палаты.
2. lli: Провинция/административный центр
3. llcesi: Район, город, поселок.
4. Mahallesi: Микрорайон.
5. Koyu: Село.
6. Sokagi: Улица.
7. Mevkii: Местечко.
8. Pafta No: Номер листа кадастрового плана/чертежа.
9. Ada No: Номер кадастрового массива/квартала.
10. Parsent No: Номер земельного участка.
11. Niteligi: разрешение назначения использования (Земля сельскохозяйственного назначения/Земля для поселения/Земля Лесного фонда/Земля Водного фонда/Земля обороны, транспортного сообщения и т.п.).
12. Yuzolcumu: Площадь, размеры участка.
13. Ha: Часть площади участка, выраженная целыми числами в гектарах. 
14. m^2: Часть площади участка, выраженная целыми числами в квадратных метрах и являющаяся остатком после выделения части площади, выраженной целыми числами в гектарах.
15. Dm^2: Часть площади участка, выраженная в квадратных дециметрах и являющаяся остатком после частей площади, выраженных целыми числами в гектарах и квадратных метрах.

B) Вид тапу Обозначение права собственности в виду состояния единицы недвижимости на момент приобретения/продажи): Отмеченное окошечко в одном из этих вариантов указывает на вид права собственности с учетом состояния единицы недвижимости:

1. Kat Mulkiyeti: Право собственности на отдельную такую единицу, готовую к эксплуатации (квартира, дом, офис и т.д.), построенную на земельном участке и утвержденную в муниципальных органах.
2. Kat irtifaki: Право собственности на отдельную единицу недвижимости, не готовую к эксплуатации (из-за незавершенных строительных работ или в связи с тем, что разрешение на эксплуатацию от муниципалитета еще не было получено).
3. Devremulk: Право на частичное/временное владение недвижимостью (право владения/эксплуатации отдельной её единицей только на определенный период).

С) Bagimsiz Bolum (Независимая единица объекта недвижимости): Информация об отдельной, независимой единице, находящейся на земельном участке, на котором все виды прав на собственность в виду состояния единицы недвижимости определены, распределены и утверждены.

1. Satis Bedeli: заявочная стоимость недвижимости.
2. Arsa Payi: Доля от площади земельного участка 9какая часть площади земельного участка принадлежит независимой единице).
3. Blok №: Номер блока (здания, коттеджа, дома).
4. Kat %: Номер этажа.
5. Bagimsiz BLM %: Номер независимой единицы.
6. Edinme Sebebi: Причина, по которой недвижимость в настоящий момент приобретается (кем  и кому она была продана, любые другие соответствующие разъяснения).
7. Sahibi: Более одного человека может быть владельцем недвижимости. В таком случае, их долевое земельное владение также должно быть указано в этой секции. Соответствующая доля должна быть обозначена иллюстрацией в виде пропорции независимой единицы от всего земельного участка.

D) Этот раздел на документе тапу предназначен только для служебного пользования. Печать на тапу должна находиться в центральной нижней секции этого документа, и эта секция должна быть подписана сотрудником кадастровой палаты.

   * Принадлежность недвижимости человеку может быть установлена с помощью фотографий и фамилий, фигурирующих на Тапу.